Как впервые приобретающий дом, когда вы делаете первый шаг по лестнице недвижимости, вы наверняка не уверены в нескольких аспектах владения домом. Эксперты Dawson Property Management предупреждают, что совершение этих ошибок, когда вы принимаете, вероятно, одно из самых важных решений о покупке в вашей жизни, может дорого обойтись.
Проблема таких ошибок заключается в том, что вы можете оказаться в ловушке сделки или недвижимости, которая вам не подходит, или вам придется дорого заплатить, чтобы выйти из этой ситуации.
Один из самых умных шагов, который вы можете предпринять при рассмотрении возможности покупки дома, — это понять важность независимые строительные инспекции чтобы точно знать, в каком состоянии находится ваш потенциальный новый дом и сколько он на самом деле стоит.
Это лишь один из шагов, которые вы можете предпринять, чтобы избежать типичных ловушек, в которые может попасть человек, впервые приобретающий жилье, не имея при этом хотя бы минимальных знаний, которые помогут ему решать проблемы, способные обойтись дорого.
Вот некоторые из классических ловушек, в которые вы легко можете попасть, когда впервые покупаете дом.
Оглавление
Знание — сила
Одно из худших действий, которое вы можете совершить, впервые приобретая дом, — это переплатить за вероятность покупки дома.
Можно легко увлечься и делать ставки вслепую, особенно если вы влюбились в это место. Очень сложно определить, просит ли продавец слишком много и как это выглядит по сравнению с другими похожими объектами в этом районе.
Получение оценки ипотеки необходимо, если вы сужаете деньги на покупку недвижимости. Тем не менее, информация в этих отчетах часто ограничивается тем, сколько стоит дом, а не перечисляет его потенциальные недостатки, если только они не являются серьезными.
Получение независимой строительной инспекции обычно является хорошей тратой денег, поскольку она точно сообщает вам, во что вы ввязываетесь. Она также может помочь вам договориться о справедливой цене, если необходимо исправить некоторые проблемы.
Подумайте о своих настоящих и будущих потребностях
Большинство людей продвигаются по лестнице вверх по мере изменения своих потребностей, например, когда они создают семью и хотят больше пространства.
Однако имеет смысл покупать правильный дом каждый раз. Подумайте о каждом аспекте проживания в выбранном вами жилье. Задайте себе такие вопросы, как насколько легко оттуда добираться?
Запишите все свои настоящие и будущие потребности, чтобы найти недвижимость, которая будет соответствовать максимально возможному количеству параметров в вашей ценовой категории.
Правильная сумма депозита
Может возникнуть соблазн попытаться заключить сделку с минимальным депозитом, но это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
В идеале, вы хотите попробовать вложить 20% депозита в свою недвижимость. Этот процент обычно дает вам доступ к лучшим кредитным ставкам и помогает избежать дорогих премий, таких как ипотечное страхование. (Это когда кредитор страхует риск дефолта, за который вам придется платить)
Часто бывает лучше купить более дешевый дом с большим первоначальным взносом, чтобы избежать выплаты слишком больших процентов и более высоких расходов, связанных с покупкой.
Приведите свои финансы в порядок, прежде чем подавать заявку на ипотеку
Еще один полезный совет — проверьте свой кредитный рейтинг и примите меры для его улучшения. увеличьте свой счет как можно лучше, прежде чем подавать заявку на ипотеку для покупки дома.
Процентная ставка, взимаемая с вас по ипотеке, основана на риске, и если вы сможете продемонстрировать более высокий балл и финансовую ответственность, вы, как правило, будете вознаграждены более дешевой ипотечной сделкой.
Разница всего в 0,5% дополнительных процентов может существенно повлиять на размер вашей окупаемости.
Получите одобрение ипотеки, прежде чем искать дом
Гораздо лучше и проще согласовать ипотечное предложение до того, как вы начнете искать подходящий дом.
Продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы подтвердите, что можете совершить покупку, и вам будет гораздо яснее, что именно вы можете себе позволить.
Проверьте наличие скрытых расходов
Процесс покупки жилья почти всегда влечет за собой некоторые непредвиденные и скрытые расходы, которые могут быстро вовлечь вас в большую долговую яму, чем вы готовы нести или можете себе позволить.
Обязательно определите все расходы на покупку как можно раньше. Это включает в себя транзакционные сборы, брокерские сборы за организацию ипотеки и сборы кредитора.
Если вы не рассчитали эти суммы заранее, вам, возможно, придется перевести их на кредитную карту, что может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Будьте осторожны с неясными заголовками
От вас нельзя ожидать понимания всех юридических тонкостей, с которыми вашему юристу придется иметь дело в ходе процесса покупки жилья.
Однако, одна вещь, которую следует спросить на ранней стадии, — это проверить, что ваш предполагаемый новый дом свободен и чист. Они могут проверить эту информацию, выполнив поиск по названию.
Такие вопросы, как нераскрытые владельцы, условия аренды и другие потенциальные проблемы, — это те вещи, о которых вам нужно знать как можно раньше, поскольку они могут усложнить и удорожить покупку.
Неясные вопросы с правом собственности также могут потенциально затруднить продажу вашего дома в будущем.
Согласовать список решений выявленных проблем
Например, если при обследовании дома были выявлены некоторые проблемы, вам следует установить временной предел того, как долго вы готовы ждать, пока продавец исправит все выявленные проблемы.
Составление списка вопросов, которые необходимо решить, и установление сроков их решения поможет вам избежать стрессовых и дорогостоящих задержек по контракту.
Присмотритесь к лучшему варианту ипотечного кредитования
И последнее, но не менее важное: первое предложение по ипотеке, которое вам предложат, может оказаться не самым лучшим вариантом с учетом ваших обстоятельств.
Как уже было сказано, хорошо бы подтвердить, что вы можете получить предложение по ипотеке. Однако, как только вы нашли подходящую недвижимость, убедитесь, что вы подписались на лучшие условия и ставки, доступные для ваших обстоятельств.
Если вы сможете отметить галочкой все эти выделенные пункты, у вас будет больше шансов попасть в дорогостоящие ловушки, которые вскоре могут истощить ваши финансы, особенно если вы впервые покупаете жилье.
Главное фото RODNAE Productions из Pexels