Як перший покупець житла, коли ви робите перший крок на сходах нерухомості, ви повинні бути невпевнені в кількох аспектах володіння будинком. Допускання цих помилок, попереджають експерти Dawson Property Management, коли ви приймаєте, ймовірно, одне з найважливіших рішень про покупку у вашому житті, може виявитися дорогим.
Проблема з такими помилками полягає в тому, що ви можете опинитися в пастці угоди або власності, які вам не підходять, або вийти з цієї ситуації вам доведеться дорого коштувати.
Один із найрозумніших кроків, який ви можете зробити, коли думаєте про покупку житла, — це зрозуміти важливість незалежні будівельні інспекції щоб точно знати, в якому стані ваш потенційний новий дім і скільки він дійсно вартий.
Це лише один із кроків, які ви можете зробити, щоб уникнути типових пасток, у які можуть потрапити ті, хто вперше купує житло, не маючи певних знань, щоб допомогти їм орієнтуватися в проблемах, які можуть виявитися дорогими.
Ось огляд деяких класичних пасток, які легко вловлюють вас, коли ви вперше купуєте будинок.
Зміст
Знання – це сила
Одна з найгірших речей, які ви можете зробити, коли купуєте житло вперше, це переплачувати шанси придбати будинок.
Може бути так легко захопитися і зробити ставку наосліп, особливо якщо ви закохалися в це місце. Дуже важко визначити, чи просить продавець забагато, і як це можна порівняти з іншими подібними об’єктами в цьому районі.
Отримання іпотечної оцінки потрібно, якщо ви обмежуєте гроші для покупки нерухомості. Тим не менш, інформація в цих звітах часто обмежується тим, скільки коштує будинок, а не перераховує його потенційні недоліки, якщо вони не є серйозними.
Звернення до незалежної будівельної інспекції, як правило, коштує недаремно витрачених грошей, оскільки воно точно говорить вам, у що ви втягуєтесь. Це також може допомогти вам домовитися про справедливу ціну, якщо потрібно вирішити деякі проблеми.
Подумайте про свої поточні та майбутні потреби
Підйом по сходах — це те, що більшість людей робить, коли їхні потреби змінюються, наприклад, створюють сім’ю та бажають більше простору.
Однак є сенс щоразу купувати правильний будинок. Подумайте про кожен аспект проживання в обраній вами нерухомості. Ставте запитання, наприклад, як легко добиратися звідти?
Запишіть усі свої теперішні та майбутні потреби, щоб знайти нерухомість, яка відповідатиме якомога більшій кількості вікон у вашій ціновій категорії.
Правильна сума депозиту
Може виникнути спокуса спробувати укласти угоду з мінімальним депозитом, але це може бути дорогою помилкою.
В ідеалі ви хочете спробувати внести 20% депозит у свою власність. Цей відсоток зазвичай дає вам доступ до кращих кредитних ставок і допомагає уникнути дорогих премій, таких як іпотечне страхування. (Це коли кредитор страхує ризик дефолту, за який ви повинні заплатити)
Часто краще купити дешевше житло з більшим депозитом, щоб уникнути сплати занадто високих відсотків і вищих пов’язаних з цим витрат на придбання.
Наведіть порядок у своїх фінансах, перш ніж подаватися на іпотеку
Ще одна головна порада — перевірити свій кредитний рейтинг і вжити заходів збільшити свій рахунок якомога найкраще, перш ніж подати заявку на отримання іпотечного кредиту для придбання свого будинку.
Процентна ставка, яку ви стягуєте за іпотеку, залежить від ризику, і якщо ви можете продемонструвати вищий бал і фінансову відповідальність, ви, як правило, отримаєте винагороду дешевшою іпотечною угодою.
Різниця між лише 0,5% додаткових відсотків може суттєво вплинути на розмір вашої окупності.
Отримайте дозвіл на іпотеку, перш ніж шукати житло
Набагато краще та простіше узгодити пропозицію щодо іпотеки, перш ніж почати шукати потрібний будинок.
Продавці сприймуть вас більш серйозно, коли ви зможете підтвердити, що можете продовжити покупку, і вам буде набагато чіткіше знати, що саме ви можете собі дозволити.
Перевірте наявність прихованих витрат
Процес купівлі житла майже завжди пов’язаний з деякими несподіваними та прихованими витратами, які можуть швидко змусити вас взяти більше боргів, ніж ви влаштовуєте або можете собі дозволити.
Обов’язково визначте всі свої витрати на купівлю якомога раніше. Це включає комісію за транзакцію, комісію брокеру за оформлення іпотеки та комісію кредитора.
Якщо ви не розрахували їх заздалегідь, вам, можливо, доведеться покласти їх на кредитну картку, що було б дорогою помилкою.
Будьте обережні з незрозумілою назвою
Не можна очікувати, що ви будете розуміти всі юридичні нюанси, якими займатиметься ваш юрист у рамках процесу купівлі житла.
Однак на ранній стадії варто запитати одне: перевірити, чи пропонований вами новий будинок вільний і чистий. Вони можуть перевірити цю інформацію, виконавши пошук за заголовком.
Такі проблеми, як невідомі власники, умови оренди та інші потенційні проблеми, є речами, про які вам потрібно знати завчасно, оскільки вони можуть зробити покупку складнішою та дорожчою.
Нечіткі проблеми з правом власності також потенційно можуть ускладнити продаж вашого будинку пізніше.
Узгодьте список рішень для виявлених проблем
Наприклад, якщо обстеження будинку виявило деякі проблеми, ви захочете встановити ліміт часу, протягом якого ви готові чекати, поки продавець вирішить будь-які виявлені проблеми.
Підготовка переліку питань, які необхідно вирішити, і визначення їхнього графіка допоможе вам уникнути стресових і дорогих затримок виконання контракту.
Купуйте найкращу іпотечну угоду
І останнє, але не менш важливе: перша іпотечна угода, яку вам запропонують, може бути не найкращою для ваших обставин.
Як уже зазначалося, добре підтвердити, що ви можете отримати пропозицію про іпотеку. Однак, коли ви знайшли потрібну нерухомість, переконайтеся, що ви підписалися на найкращі умови та ціни, доступні для ваших обставин.
Якщо ви зможете поставити прапорці біля всіх цих виділених пунктів, у вас буде більше шансів потрапити у дорогі пастки, які незабаром можуть погіршити ваші фінанси, особливо якщо ви вперше купуєте житло.
Рекомендоване фото RODNAE Productions з Pexels