Не все дома, которые попадают на рынок, находятся в блестящем состоянии. Некоторые требуют немного больше любви, чтобы понравиться покупателям. Независимо от того, новый ли дом или в плохом состоянии, каждый продавец дома заслуживает максимальная прибыль за свою собственность. В этой статье рассматриваются некоторые советы, которые дадут вам конкурентное преимущество при продаже дома в плохом состоянии.
Прежде чем выставлять свой дом на продажу, оцените его с помощью агента по недвижимости. Определите, где ваш дом находится в спектре «Плохое состояние»:
- Непригодно для проживания — включает в себя серьезные проблемы, такие как черная плесень, нашествие термитов, серьезные повреждения крыши и обширные проблемы с фундаментом.
- Требуется видимый ремонт. К ним относятся такие недостатки, как поврежденные полы, устаревшие кухни и неработающее освещение.
- Dingy нуждается в некотором обновлении. Он включает в себя отложенные проблемы обслуживания, такие как заросший ландшафт, облупившиеся стены и запятнанные полы.
Компания Granite, предлагающая услуги по ремонту фундаментов в Далласе, советует после того, как вы определите степень плохого состояния вашего дома, подготовить анализ затрат и выгод, который поможет вам решить, будете ли вы проводить какие-либо ремонтные работы для улучшения состояния дома или продадите его в нынешнем виде.
Всего несколько улучшений, и вы можете значительно увеличить стоимость своей недвижимости. Однако, если вы находитесь в Южной Калифорнии и предпочитаете продать свой дом в его текущем состоянии, обращение в Haven Homebuyers будет мудрым шагом. Они специализируются на покупке домов с ремонтом и упрощают этот процесс для домовладельцев.
Продолжайте читать ниже, чтобы получить полезные советы по максимизации ваших инвестиций.
Оглавление
1. Определите своих целевых покупателей.
Хотя аукционы предоставляют покупателям возможность побороться за ваш дом, крайне важно знать, кто является вашей целевой аудиторией.
Разные типы покупателей могут быть заинтересованы в доме в плохом состоянии:
- Специалисты по ремонту — им нравится дом, и они готовы компенсировать расходы на ремонт.
- Покупатели с узкой нишей — для них ценна определенная характеристика дома, и они готовы за нее платить.
- Флипперы – Их главная цель – отремонтировать дом и продать его с прибылью.
2. Будьте разумны в выборе цены.
Установление правильной цены на ваш дом повлияет на количество времени (недели или месяцы), которое потребуется для перехода от листинга до закрытия. Установите доступную цену, сопоставимую с другими объектами недвижимости в этом районе.
Отрегулируйте стоимость вашей недвижимости в зависимости от уровня требуемых ремонтных работ. Не устанавливайте слишком низкую цену, чтобы не упустить деньги. При оценке вы можете рассмотреть покупателей за наличные для вашего дома (вы можете узнать больше здесь), поскольку они имеют опыт покупки недвижимости в условиях, требующих ремонта.
3. Выделите положительные стороны.
Есть ли у вас парковка на улице или бассейн? Вы находитесь в желаемом школьном округе?
Особо упомяните эти положительные черты. Несмотря на плохое состояние дома, это может быть именно то, что хотят потенциальные покупатели.
4. Честность, требующая исправления.
Большинство покупателей проведут тщательный осмотр дома перед покупкой. Так что, преуменьшаете ли вы недостатки или нет, они в конечном итоге узнают. Поэтому лучше быть честным и сообщить покупателям о проблемах и о том, что им нужно исправить и переделать.
Кроме того, с юридической точки зрения Правила о недобросовестной торговле (вступили в силу 26 мая 2008 года) защищают потребителей от вводящих в заблуждение торговых практик и запрещают вводящие в заблуждение упущения и агрессивную тактику продаж.
5. Идите на уступки, с которыми вы сможете смириться.
В отличие от продажи инвестору, который платит только наличными, покупатели могут попытаться договориться о некоторых условиях после первоначального предложения. Они могут запросить несколько улучшений или попросить вас заплатить комиссию агенту по недвижимости. Эти уступки являются частью выводов переговорного процесса.
Определите уступки заранее. Это даст вам уверенную позицию на переговорах, которая гарантирует, что вы получите достойную стоимость за свою собственность.
6. Будьте терпеливы.
Продажа дома в плохом состоянии занимает больше времени, чем новый дом. Может быть сложно найти подходящего покупателя, который готов переделать и обновить. Терпение требует времени.
7. Обратитесь к профессионалам.
Если вы торопитесь продать дом и не хотите идти на какие-либо уступки, это лучший вариант. Вам не нужно выставлять свой дом на продажу или ждать подходящего покупателя; просто свяжитесь с Мы покупаем любой дом. Будучи ведущей компанией по покупке жилья в Великобритании, будьте уверены в честном и справедливом предложении с оплатой наличными, которому нет равных: никаких комиссий, хлопот или задержек. Хотите ли вы продать за несколько дней или недель, WeBuyAnyHome.com поможет вам сдвинуться с места.
Продажа дома в плохом состоянии не требует денег, это требует умения. Извлеките максимум из своих инвестиций и заберите прибыль.
Главное изображение Пола Бреннана с Pixabay