Исследование связей с недвижимостью является аспектом сектора недвижимости, независимо от того, находитесь ли вы на рынке для дома или рассматриваете возможность инвестирования в коммерческую недвижимость. Понимание границ собственности и потенциальных посягательств имеет решающее значение. Исследование связей с недвижимостью является методом достижения этой цели. Цель этой статьи — провести вас через процесс исследования связей с недвижимостью и объяснить, почему это важно.
Оглавление
1. Определение исследования Property Link
А обзор ссылок на недвижимостьтакже известный как съемка или кадастровая съемка, устанавливает границы земельного участка. Процесс включает измерения и картографирование для выявления любых несоответствий или посягательств. Основная цель — гарантировать, что соседние объекты соответствуют правилам, и подтвердить описание, связанное с землей.
2. Первоначальное исследование
Первый шаг в проведении исследования связей с недвижимостью — это исследование. Сбор информации об объекте недвижимости и его окрестностях заранее может значительно оптимизировать полевые работы. Этот включает в себя изучение таких документов, как акты, земельные участки и предыдущие обследования, которые могут дать представление о сервитутах, отступах или других проблемах, связанных с границами.
3. Определение местонахождения пограничных памятников
При обследовании связей между объектами недвижимости часто требуется определить местонахождение памятников, которые служат маркерами границ. Эти ориентиры могут варьироваться от образований, как камни или деревья, до железных штифтов, металлических стержней и даже бетонных маркеров. Важно найти эти ориентиры для измерений. и соблюдение границ собственности.
4. Выявление нарушений и несоответствий
Во время полевых работ геодезисты должны тщательно осмотреть территорию на предмет любых признаков вторжений или несоответствий, которые могут повлиять на линии. Этот может включать наблюдение за заборами, сооружениями, подъездными путями или растительностью, которые выходят за пределы задокументированных границ собственности. Распознавание изменений гарантирует их включение в окончательный отчет об обследовании.
5. Измерение расстояний и углов
После завершения полевых измерений и документирования потенциальных вторжений крайне важно точно рассчитать расстояния и углы. Для этой цели можно использовать электронные тахеометры или GPS-устройства с отражающими призмами. Эти измерения помогают установить линии границ, которые затем наносятся на карту.
6. Создание карт обследования
После сбора всех необходимых полевых данных следующим шагом является разработка карт обследования, которые отображают границы собственности. Подробные чертежи создаются с использованием программного обеспечения для автоматизированного черчения (САПР), которое обрабатывает измерения и преобразует их в представления обследованных территорий.
7. Проверка юридических описаний
В дополнение к установлению границ собственности, обследование границ собственности также включает подтверждение описание, связанное с рассматриваемой землей. Этот процесс обеспечивает согласованность с обследованиями и устраняет любые неопределенности или проблемы с перекрывающимися границами.
8. Заключительный отчет по обследованию
Заключительный этап обследования границ собственности включает в себя составление отчета на основе всех собранных данных и наблюдений из полевых работ и исследований. Отчет включает в себя сведения о линиях, измеренных расстояниях, любых нарушениях, обнаруженных во время обследований, а также фотографии, сделанные во время посещений участка, с их местоположением, отмеченным на ранее созданных картах.
9. Важность найма профессионального геодезиста
Настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам геодезист при проведении обследования границ собственности. В этом разделе будут рассмотрены причины, лежащие в основе этой рекомендации.. Выделять преимущества сотрудничества с геодезистом. Профессиональный геодезист гарантирует точность и профессионализм в определении границ, размещении маркеров и устранении любых несоответствий или посягательства которые могут возникнуть в процессе обследования. Они также имеют доступ к инструментам и технологиям, которые повышают точность измерений и обеспечивают отчеты об обследовании.
10. Понимание терминологии опроса
Обследования границ собственности включают терминологию, которая может быть незнакома тем, кто не разбирается в практике землемерия. В этом разделе будут обсуждаться термины и идеи, связанные с обследованиями границ собственности, включая сервитуты, отступы, направления движения, юридические описания и многое другое. Знакомство с этими терминами поможет вам лучше понимать отчеты об обследовании и общаться с вашим геодезистом при рассмотрении результатов.
Подведение итогов
Обследование границ собственности имеет решающее значение для установления границ собственности и защиты ваших инвестиций в недвижимость. Следуя шагам, изложенным в этом руководстве, и сотрудничая с геодезистом, вы можете быть уверены, что интересующая вас собственность точно определена, и все потенциальные проблемы были решены. Поэтому, рассматривая покупку собственности или инвестиции в недвижимость, помните о важности проведения обследования границ собственности для защиты ваших интересов.