Не всі будинки, які виходять на ринок, знаходяться в блискучому стані. Деякі вимагають трохи додаткової любові, щоб бути привабливими для покупців. Кожен продавець житла заслуговує на те, чи то новий, чи то в поганому стані максимальний прибуток за їхнє майно. У цій статті розглядаються деякі поради, які дадуть вам конкурентну перевагу при продажу будинку в поганому стані.
Перш ніж виставити свій будинок, оцініть його за допомогою агента з нерухомості. Визначте місце вашого будинку в спектрі «поганого стану»:
- Непридатний для проживання – включає серйозні проблеми, такі як чорна цвіль, зараження термітами, серйозні пошкодження даху та значні проблеми з фундаментом.
- Потрібен видимий ремонт. Це такі недоліки, як пошкодження підлоги, застарілі кухні, непрацююче освітлення.
- Dingy потребує деякого оновлення. Це включає проблеми з відкладеним обслуговуванням, такі як зарослий ландшафт, облущені стіни та забруднена підлога.
Компанія Granite, яка пропонує ремонт фундаменту в Далласі, радить, щойно ви визначите ступінь свого незадовільного стану, ви повинні підготувати аналіз витрат і вигод, щоб допомогти вам вирішити, чи будете ви робити деякі ремонтні роботи, щоб покращити будинок, чи продасте його як це так.
Лише за допомогою кількох удосконалень ви можете значно підвищити вартість свого майна. Однак, якщо ви перебуваєте в Південній Каліфорнії і бажаєте продати свій будинок у його поточному стані, зв’язатися з Haven Homebuyers — мудрий крок. Вони спеціалізуються на купівлі кріплення верхніх будинків і полегшують процес для домовласників.
Продовжуйте читати нижче, щоб отримати корисні поради щодо максимізації ваших інвестицій.
Зміст
1. Визначте своїх цільових покупців.
Хоча аукціони є ринком для покупців, де вони змагаються за ваш будинок, дуже важливо знати, хто ваші цільові покупці.
Будинок у поганому стані може зацікавити різні категорії покупців:
- Ремонтувальники – їм подобається дім і вони готові компенсувати витрати на ремонтні роботи.
- Нішеві покупці – певна особливість будинку для них цінна, і вони готові за це платити.
- Flippers – їх головна мета – відремонтувати будинок і продати його з прибутком.
2. Будьте розумними щодо ціни.
Встановлення правильної ціни для вашого будинку вплине на кількість часу (тижнів або місяців), необхідного для переходу від розміщення до закриття. Мати доступну ціну, яку можна порівняти з іншими властивостями в цьому районі.
Відкоригуйте вартість нерухомості залежно від необхідного рівня ремонтних робіт. Не ставте занадто низьку ціну, щоб не залишити гроші на столі. Під час визначення ціни ви можете шукати покупців за готівку для вашого будинку (ви можете дізнатися більше тут), оскільки вони мають досвід купівлі нерухомості у фіксованих верхніх умовах.
3. Виділіть позитивні сторони.
У вас є паркування за межами вулиці чи басейн? Ви в бажаному місці шкільного округу?
Видно згадайте ці позитивні риси. Незважаючи на поганий стан будинку, можливо, це саме те, що хочуть потенційні покупці.
4. Фіксатор-верхня чесність.
Більшість покупців пройдуть ретельний огляд будинку перед покупкою. Тож незалежно від того, применшуєте ви негативні сторони чи ні, вони зрештою дізнаються. Тому найкраще бути наперед і повідомляти покупцям про проблеми та те, що їм потрібно буде виправити та переробити.
Крім того, юридично Правила недобросовісної торгівлі (набули чинності 26 травня 2008 р.) захищають споживачів від оманливої торгової практики та забороняють оманливі упущення та агресивну тактику продажу.
5. Робіть поступки, з якими ви можете жити.
На відміну від продажу інвестору з готівкою, покупці можуть спробувати домовитися про деякі умови після первинної пропозиції. Вони можуть вимагати кілька оновлень або попросити вас заплатити комісію агента з нерухомості. Ці поступки є частиною підсумків переговорного процесу.
Визначте поступки заздалегідь. Це забезпечить вам впевнену позицію на переговорах, яка гарантуватиме, що ви підете з гідною ціною свого майна.
6. Будьте терплячі.
Продаж будинку в поганому стані займає більше часу, ніж продаж нового будинку. Може бути важко знайти потрібного покупця, який готовий реконструювати та модернізувати. Терпіння вимагає часу.
7. Зверніться до професіоналів.
Якщо ви поспішаєте продати будинок і не хочете йти на поступки, це найкращий варіант. Вам не потрібно розміщувати свій будинок у списку або чекати потрібного покупця; просто зв’яжіться Купуємо будь-яке житло. Будучи провідною компанією з купівлі житла у Великій Британії, будьте впевнені в чесній і чесній готівковій пропозиції, яка не має собі рівних: без комісій, клопотів або затримок. Незалежно від того, чи хочете ви продати за кілька днів чи тижнів, WeBuyAnyHome.com допоможе вам рухатися.
Продаж будинку в поганому стані не вимагає грошей; це вимагає навичок. Використовуйте свої інвестиції максимально ефективно та отримайте ці прибутки.
Рекомендоване зображення Пола Бреннана з Pixabay