Согласно Action Properties, разумное управление сдаваемой в аренду недвижимостью должно привести к регулярной прибыли. Если у вас есть 2000 долларов в месяц на расходы на недвижимость, но вы можете взимать 2400 долларов в месяц за аренду, вы в конечном итоге получите прибыль в 400 долларов в месяц, что в конечном итоге принесет вам почти 5000 долларов в год дополнительного дохода.
Как мы можем увеличить эти цифры? Каковы наилучшие стратегии увеличения прибыли в вашей стратегии управления сдаваемой в аренду недвижимостью?
Основы
Начнем с рассмотрения основ. Некоторые из них могут показаться очевидными, но все они играют важную роль в определении вашей прибыльности.
- Выбирайте правильные свойства. Все начинается с выбора подходящей недвижимости. Некоторые объекты недвижимости лучше сдаются в аренду, чем другие; Идеально подходят объекты недвижимости, расположенные в районах с повышенным спросом, объекты недвижимости с низкими требованиями к обслуживанию и объекты недвижимости, способные одновременно разместить несколько семей. Если вы найдете хороший район, в котором можно выгодно сдавать в аренду недвижимость, подумайте о том, чтобы покупка большего количества объектов недвижимости в этом районе. Динамика соседства позволяет прогнозировать потенциал недвижимости, и доступ к большему количеству объектов недвижимости в одном районе может дать вам больше информации и лучший контроль.
- Тщательно проверяйте своих арендаторов. Качество вашего арендатора имеет значение. Многие арендодатели испытывают искушение заполнить вакансии как можно быстрее, поэтому они прибегают к тонким или неэффективным методам отбора. Обычно лучше не торопиться и убедиться, что вы нашли подходящих арендаторов: людей, способных платить арендную плату вовремя в течение многих лет.
- Минимизируйте вакансии. Тем не менее, вакансии могут быть проблемой. Вакансии, вероятно, являются самым большим препятствием, стоящим между вами и более высокой прибыльностью, поэтому сведите их к минимуму. Если вы сделаете своих арендаторов счастливыми и вознаградите их за лояльность, это может снизить вероятность их переезда. А когда у вас появится вакансия, вложите значительные средства в маркетинг и рекламу, чтобы привлечь больше претендентов на арендаторов.
- Практикуйте профилактическое обслуживание. Вы можете сократить многие расходы на содержание недвижимости, практикуя профилактическое обслуживание. Обычно дешевле и эффективнее предотвращать проблемы, а не реагировать на них, когда они выходят из-под контроля.
- Найдите надежных подрядчиков. Говоря об обслуживании, создайте сеть подрядчиков, которым вы можете доверять. Если у вас всегда есть недорогие, внимательные и опытные работники, готовые вам помочь, никакие расходы на техническое обслуживание не будут слишком высокими.
- Будьте готовы к масштабированию. Допустим, у вас есть одна недвижимость, которая приносит вам 400 долларов в месяц. Если вы найдете аналогичную недвижимость, которую можно добавить в свое портфолио, сумма может вырасти до 800 долларов в месяц. Другая недвижимость приносит 1200 долларов в месяц и так далее. Когда вы почувствуете себя комфортно и уверены в своих навыках управления недвижимостью, начните добавлять новые объекты в свое портфолио.
Дополнительные стратегии увеличения прибыли от сдачи в аренду недвижимости
Агенты https://plazaestates.co.uk/estate-agents/paddington/ в Паддингтоне, Великобритания, предполагают, что существуют и менее очевидные, но потенциально мощные стратегии, которые вы можете использовать для увеличения прибыли от сдачи в аренду недвижимости.
- Работайте с управляющим недвижимостью. Это может противоречить вашей интуиции, поскольку управляющие недвижимостью требуют дополнительных расходов, но подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью. Они могут помочь вам найти способы стратегического сокращения расходов и быстрее закрыть вакансии. Они даже могут помочь вам найти новую недвижимость для добавления в ваше портфолио, избавив вас от большинства обязанностей арендодателя.
- Принудительная арендная плата увеличивается стратегически. Могут существовать юридические ограничения на повышение арендной платы, поэтому убедитесь, что вы их понимаете. Вам также следует повышать арендную плату только тогда, когда это имеет логический смысл. Учитывая эти параметры, будьте готовы стратегически повысить арендную плату, чтобы заработать больше денег.
- Ищите возможности вторичного дохода. Арендная плата — не единственная возможность получения дохода от сдаваемой в аренду недвижимости. Вы можете получить больший доход, сдавая в аренду парковочные места, предлагая торговые автоматы или устанавливая стиральные машины с монетоприемником.
- Ищите недвижимость в новых районах. Не ограничивайте себя одной областью при покупке новой недвижимости; поищите в разных штатах или даже разных странах, чтобы найти новые выгодные возможности.
- Обновите свои ключевые районы. Вы не всегда можете контролировать динамику района, но есть некоторые стратегии, которые каждый может использовать, чтобы украсить и улучшить свое окружение. Небольшие улучшения складываются, и даже небольшие инвестиции могут оказать заметное влияние на качество района и, следовательно, на сумму, которую вы можете взимать за аренду.
- Отбросьте своих отстающих. Когда ваш портфель недвижимости начнет расти, не бойтесь отсеивать неэффективные объекты. Если один из ваших объектов недвижимости не так прибыльен, как остальные, рассмотрите возможность его продажи и использования вырученных средств для покупки чего-то лучшего.
Никогда нет гарантии, что управление вашей сдаваемой в аренду недвижимостью будет прибыльным, и ваши попытки использовать некоторые из этих стратегий могут иметь неприятные последствия. Но если вы практикуете последовательное и эффективное принятие решений и готовы продолжать адаптироваться, вы должны оказаться в финансово выгодном положении.
Избранное изображение Ф. Мухаммеда с сайта Pixabay