Покупець житла відмовляється після перевірки, що далі?

Не всі угоди з продажу житла завершуються успішно. Як зазначає California Realty Group, провідна компанія з управління нерухомістю Темекули, покупець зазвичай відмовляється від контракту, навіть якщо до нього додаються непередбачені витрати. Однією з поширених стадій, коли покупець відмовляється, є огляд будинку. Інспектор може виявити проблеми, на які покупець не готовий витрачати гроші або вважає, що оцінена вартість того не варта.

Для продавця це серйозна проблема. Цей посібник допоможе вам зрозуміти, що робити, якщо покупець відмовився від огляду будинку.

Резервні покупці

Наявність резервного покупця може бути гарною ідеєю як плавне рішення, щоб пом’якшити удар, якщо перший покупець відмовиться. Залежно від того, як сформульована резервна пропозиція, ви навіть можете провести переговори.

Продавці повинні завжди підтримувати свої будинки якомога придатними для продажу, поки не будуть вирішені всі непередбачені обставини, щоб справити гарне враження на інспекторів і оцінювачів у випадку, якщо перша угода провалиться.

Нова ціна

Якщо покупці йдуть через ціну, можна спробувати її знизити. Однак, якщо причиною є щойно виявлений дефект домашньої системи або побутової техніки, ви повинні вирішити проблему. Потім покупці можуть повторно оцінити будинок із новою інформацією.

Якщо ви отримали кілька пропозицій, вам слід утриматися від спокуси повторно розмістити товар за вищою ціною, оскільки покупці можуть сприйняти це як тривожний прапор. Краще дозволити їм перекуповувати один одного, щоб самі досягти такої ціни.

Приховані проблеми

Коли покупці відмовляються через проблеми у ваших домашніх системах або побутова технікаяк протікання каналізаційної системи або поломки системи опалення, вентиляції, вентиляції та кондиціонування повітря, ви повинні спочатку подбати про всі приховані проблеми. Потім ви можете повторно продавати будинок із розкриттям інформації.

Зберіть документацію

Припустімо, ви зробили будь-який ремонт після того, як покупці відмовилися. Записуйте всі зроблені ремонти. Ви повинні підготувати цю документацію, якщо покупці зададуть будь-які запитання щодо цього ремонту. Зберігання цих квитанцій під рукою також допоможе вам укладати кращі угоди з наступними покупцями.

Ви також можете отримати гарантію продавця на будинок, щоб отримати вигідну пропозицію для свого будинку. дослідження гарантійні компанії і перегляньте їхні відгуки, щоб прийняти обґрунтоване рішення. Гарантія може зменшити несподівані витрати, пов’язані з ремонтом і заміною домашніх систем і приладів. Документація допомагає подавати успішні претензії.

Внесіть депозит якомога швидше

Продавець не може повернути будинок на ринок, доки не буде розірвано договір і не погашено борг. Таким чином, ви захочете з’ясувати, яку суму депозиту ви маєте повернути, чи можете ви залишити його згідно з умовами договору.

Якщо договір дозволяє покупцеві залишити житло через незадовільні результати перевірки будинку, ви можете не зберегти більшу частину його. Закони деяких штатів можуть дозволяти 3% штрафу за розрив контракту. Ви можете подати до суду на покупця за невиконання конкретних умов, якщо це передбачено договором.

Заключні думки

Останній огляд нерухомості дає продавцям можливість переконатися, що все в порядку, перш ніж закриється вікно для переговорів. Однак проблеми можуть виникнути й під час фінального проходження. Зверніть увагу на ці поширені проблеми та те, що можуть вимагати покупці під час проходження. Багато залежить від того, чи є ринок покупця чи продавця.

Рекомендоване зображення Tumisu en Pixabay